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Vente maison 311 500 €
195 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Langon-sur-Cher (41320)

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  • 1 597 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Nicolas Auteillier - iad

Nicolas Auteillier - iad

2 avis
06 60 89 88 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nicolas Auteillier vous propose: Une maison en Sologne.
Située géographiquement en plein coeur de la Sologne, entre la forêt, le canal et la rivière le Cher... sur la commune de Langon sur Cher, à 10mns de l'autoroute à Romorantin, 30mns de Vierzon, 1h de Tours, cette belle maison au calme, de 188m2 dont 32m2 de véranda face à la piscine et le parc arboré, saura vous charmer avec ses nombreux atouts.
Une vie au rdc avec ses 2 chambres, salle d'eau et baignoire pour séniors, cuisine ouverte sur le salon salle à manger. Une belle véranda avec pompe à chaleur permet de contempler la piscine et le parc très bien entretenu sur 2000m2 à proximité immédiate. Un pré et un bout de forêt sont présents sur 3500m2, pour les animaux le cas échéant.
Une buanderie et 2 garages à ouverture électrique complètent ce niveau. L'accès à la propriété se fera par un portail électrique. Un autre accès est possible par une barrière, facilitant l'intervention d'engins si besoin.
A l'étage, passé le palier, nous trouverons 3 grandes chambres ainsi qu'une petite salle d'eau et un dressing.
Une pompe à chaleur dans la véranda, une cheminée dans le salon et des convecteurs électriques composent le mode de chauffage. Le bois sera stocké dans un abri à disposition.
DPE C.
Taxe foncière: 1455 euros.
Maison très confortable à découvrir absolument dans un coin du Loir et Cher en pleine Sologne.
Contactez moi pour convenir d'un rendez vous de visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Auteillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 804720084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1856143 - Réf Superimmo : ANVXZKO8S
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Caractérisques
Prix de vente : 311 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 597 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 6 365 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 2002Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 280 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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Historique des prix
1 décembre 2025

Baisse de 3,9%

311 500 €
1 octobre 2025
324 000 €
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NICOLAS AUTEILLIER - IAD

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