Vente maison 160 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guerstling (57320)

iad France - Estelle BRACH vous propose: Très beau potentiel pour cette grande maison de village offrant sur le même niveau un bel espace de vie salon séjour, une deuxième salle à manger, cuisine équipée avec un accès direct sur l'arrière de la maison, une chambre (17m2), salle d'eau (accessible personnes à mobilités réduite) et toilettes, à l'étage quatre spacieuses chambres supplémentaires (14, 17, 18 et 18,60 m2) , un grenier aménageable, grand garage/ grange d'une surface de 122 m2 au sol, un puit, un très beau jardin de 788 m2 un second terrain de 144 m2 en face de la maison et son poulailler complètent ce bien
Double vitrage pvc avec volets roulants, chaudière mixte bois/ fuel
Proche de frontière Allemande, accès rapide à l'autoroute pour rejoindre le Luxembourg Schengen est à 32 minutes Luxembourg ville à 53 minutes
Proche de Bouzonville Rehlingen Siersburg
Ses grands volumes et les espaces dans la grange offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement, de créer un ou plusieurs logements supplémentaires ou encore des espaces de stockage pour l'activité d'un artisan par exemple
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de charme à Guerstling. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BRACH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 484019799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 160 000 €

Prix au m² : 821 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 427 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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ESTELLE BRACH - IAD

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