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Vente maison 570 000 €
195 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chateau Gombert (13013)
195 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chateau Gombert (13013)
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- 2 923 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** réévaluation du prix*** Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 195 m², composée de deux logements indépendants , située dans le quartier calme et résidentiel des Mourets Hauts, à Marseille 13013.
Cette maison, construite dans les années 60/70, offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur les collines environnantes, tout en présentant un potentiel rare pour une grande famille ou un investissement locatif
Caractéristiques principales :
Extérieurs :
Terrain de 598 m² arboré et entièrement clôturé
Portail bois avec accès véhicule
Carport + stationnements pour plusieurs voitures
Jardin à réaménager, pour accueillir une piscine hors-sol
Petit cabanon indépendant idéal pour un atelier ou un espace de rangement
Logement principal à l'étage (env. 100 m²) :
Accès par escalier extérieur
Spacieuse entrée
Cuisine indépendante, équipée (four, plaque gaz, lave-vaisselle, lave-linge)
Grand séjour traversant avec poêle à granulés et baie vitrée coulissante en aluminium donnant sur une véranda fermée, exploitable en pièce supplémentaire
Trois chambres dont deux exposées sud-est et une troisième (nord-ouest) avec grand placard mural
Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et deux fenêtres
WC indépendant
Chauffage central par chaudière récente couplée à un ballon thermodynamique (alimenté par panneaux solaires)
Appartement indépendant en rez-de-jardin (env. 95 m² – ) :
Entrée indépendante par baie vitrée sécurisée
Belle pièce de vie avec cuisine équipée (plaque gaz + électrique, four, lave-vaisselle, hotte)
Deux chambres + dressing
Buanderie (avec tableau électrique et compteurs)
Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC
Une salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne, WC et meuble vasque
Chauffage central avec radiateurs
Menuiseries en simple vitrage (isolation à prévoir)
Performances techniques :
Surface totale mesurée : 195,34 m²
Possibilité importante d'extension ou construction indépendante
DPE : classe C
Bien hors copropriété situé dans une impasse au calme
Environnement et commodités :
Située dans le secteur très calme des Mourets Hauts, cette maison bénéficie :
D'une vue imprenable sur les collines
D'une proximité avec des écoles, des commerces de quartier et les axes autoroutiers
D'un accès rapide aux zones commerciales et au centre-ville
Alors pourquoi pas vous ?
Deux logements, un seul prix : investissez ou vivez en famille dans un cadre calme avec vue sur les collines de Marseille !
Rentabilité et qualité de vie réunies : maison avec appartement indépendant, idéale pour loger ou louer sans effort !
Une maison, deux foyers, mille possibilités : créez votre cocon familial ou accueillez vos proches en toute indépendance !
Maison à potentiel XXL : deux logements, grand jardin, stationnements... Un projet à relooker pour un résultat unique !
Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier paisible et recherché de Marseille 13e. Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter !
Contactez Yannick LACAGE au 0622508482 pour organiser une visite et vous projeter dans cette maison aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.914222
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 340937222890 - Réf Superimmo : ANVXZ3FB9
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Prix de vente : 570 000 €  | Prix au m² : 2 923 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 598 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 890 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
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