Vente maison 440 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rouzède (16220)

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2 268 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Chauffage individuel: au sol
Piscine

ANB Immobilier

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Description

Située dans un cadre rural, proche d' un golf 18 trous, cette maison d'architecte allie élégance contemporaine et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un salon baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une salle à manger spacieuse dotée de baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, ravira les passionnés de gastronomie. Une suite parentale, véritable havre de paix, complète ce niveau, offrant intimité et confort.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, chacune offrant un espace privé propice à la détente et au repos. Une mezzanine, espace polyvalent, peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en bureau, coin lecture ou salle de jeux pour les enfants.
À l'extérieur, un garage spacieux assure un stationnement sécurisé pour vos véhicules, tandis qu'une terrasse invitante vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le terrain s'étend sur plus d'un hectare, offrant ainsi un espace généreux pour la détente et les loisirs en plein air, où vous pourrez créer votre propre oasis de tranquillité.
Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 300 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/06/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 2599-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYRVW3

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 268 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 19 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 12 600 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
1 terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage individuel: au sol	Séjour de 19 m²
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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