Vente maison 359 000 €

194 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pont-Audemer (27500)

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1 851 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Bénédicte DEBAUNE - Optimhome

5 avis

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Description

Entourée d'un magnifique jardin arboré et fleuri, cette maison de caractère entièrement rénovée séduit par son exposition plein Sud, qui lui confère une luminosité naturelle. Son environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, en fait un véritable cocon de tranquillité.
Dès l'entrée, un placard intégré assure un rangement fonctionnel et discret. Le vaste salon, largement ouvert sur le jardin, invite à la détente dans une atmosphère lumineuse et verdoyante. La cuisine dinatoire, parfaitement équipée et dotée d'un îlot central convivial, est idéale pour partager des instants gourmands en famille ou entre amis. Un séjour indépendant, une chambre de plain-pied, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'une buanderie aménagée avec placards viennent compléter ce rez-de-chaussée harmonieux et pratique.
À l'étage, un palier distribue deux belles chambres avec rangements. Un couloir équipé de placards intégrés optimise intelligemment les espaces. Vous y trouverez également une seconde salle de douche et un toilette séparé, pour plus de confort au quotidien.
La maison bénéficie par ailleurs d'une très belle couverture en ardoises, ajoutant au charme et à la qualité de l'ensemble.
À l'écart, une maisonnette indépendante avec sa propre terrasse constitue un véritable atout. Idéale pour accueillir famille ou amis en toute intimité, elle conviendra également parfaitement à une activité professionnelle, libérale ou artistique.
Le jardin, d'une superficie de 1 280 m², est soigneusement paysagé et fleuri avec goût. Il offre de multiples ambiances propices à la détente, avec plusieurs terrasses aménagées pour profiter des beaux jours en toute quiétude. L'extérieur devient ici une véritable extension du confort intérieur.
Deux dépendances complètent les prestations : un bûcher, un cellier et un abri de jardin permettent une organisation optimale des espaces de stockage.
Sans aucun travaux à prévoir, cette maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre préservé et apaisant.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de cette douce qualité de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 578148 )

Publiée le 07/02/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 830036833507 - Réf Superimmo : ANVXXTZD8

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 851 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	194 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 287 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 34 m²
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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Historique des prix

9 avril 2025

Baisse de 3%

359 000 €

7 février 2025

370 000 €

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