Vente maison 132 500 €

194 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magnac-Laval (87190)

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683 €/m²

Agence Newton

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Description

Située dans un hameau paisible à seulement 10 minutes en voiture de la charmante ville de Magnac-Laval, cette belle propriété entièrement meublée est prête à être habitée immédiatement. Idéale comme résidence principale ou maison secondaire, elle offre des volumes généreux, rénovés avec soin, ainsi qu'un grand jardin et une piscine. A noter : En raison de circonstances personnelles imprévues, la propriété n'a pas été entretenue à l'extérieur depuis plus de 12 mois. Le jardin est donc légèrement envahi par la végétation et nécessitera un peu d'entretien. Toutefois, l'intérieur est resté en excellent état, fidèle à la rénovation effectuée il y a environ 10 ans. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux Cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger avec poêle à bois Grand salon avec poêle à bois et coin bar Deuxième salon pouvant faire office de bureau ou chambre au rez-de-chaussée, avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse Chaufferie et WC séparés Premier étage : Deux grandes chambres doubles Une chambre simple Salle de bains familiale Deuxième étage : Suite parentale avec salle de bains privative, dressing et climatisation réversible Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage central au fioul Raccordement au tout-à-l'égout Extérieur : Sur un terrain arboré de 2 593 m², vous trouverez : Piscine hors sol avec terrasse en bois Atelier en pierre Abris de jardin en bois Espace barbecue et terrasse pour vos repas en extérieur Prix et opportunité : Initialement proposée à plus de 180 000 euros, la maison est aujourd'hui mise en vente à un prix nettement inférieur. Le propriétaire, conscient du manque d'entretien extérieur, est très motivé. Il s'agit donc d'une belle opportunité pour un acquéreur recherchant une maison sans travaux intérieurs, appréciant la vie en plein air et le jardinage. Un vrai coup de coeur pour les amateurs de charme et de tranquillité. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/06/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : AM-4792 - Réf Superimmo : ANVXYWO5G

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Caractérisques

Prix de vente : 132 500 €	Prix au m² : 683 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 593 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 130 € / an

Maximum : 8 350 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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Historique des prix

2 octobre 2025

Baisse de 11,5%

132 500 €

27 juin 2025

149 800 €

Localisation

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