Vente maison 555 000 €

194,13 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Léognan (33850)

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2 859 €/m²

Au Chai de l'Immobilier

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Description

C’est dans l’un des quartiers les plus prisés de LÉOGNAN, à deux pas des commerces, écoles et du marché du samedi, que se niche cette jolie maison de plain-pied de près de 195 m2.
Dès l’entrée, on ressent l’espace et la convivialité : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses hauteurs sous plafond, accueille vos moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée et prolongée par un cellier pratique, invite à la gourmandise et au partage.
Côté nuit, chacun y trouvera son cocon : 5 chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d’eau avec WC, des toilettes séparés, et de nombreux rangements pour une organisation au quotidien sans fausse note.
Et pour profiter des beaux jours ? Deux terrasses exposées Sud et Ouest vous attendent pour des déjeuners ensoleillés, des soirées d’été ou simplement un café au calme.
Le tout à pied, en quelques minutes seulement : écoles, commerces, médecins, restaurants… Une vraie vie de village, en toute sérénité.
Et si c’était votre nouveau chez-vous ?
Contactez votre agence indépendante Au Chai de l’immobilier au 05 56 74 14 80 pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1126 - Réf Superimmo : ANVXYEJSW

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Caractérisques

Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 2 859 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,82% TTC - 20 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194,13 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 723 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1975	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2022.

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Siren : 808330864 - N° de carte professionnelle : CPI 33012016000007368