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20
Vente maison 626 000 €
194 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Membrolle-sur-Choisille (37390)
194 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Membrolle-sur-Choisille (37390)
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- 3 227 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stephanie BERNAT vous propose: Coup de cOEur pour cette longère de 194 m².
Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de 194 m², pleine de charme, offrant de beaux volumes, une luminosité généreuse et un environnement à la fois pratique et ressourçant. (Arrêt bus pour le collège à 170m)
Rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne.
Idéalement située, elle bénéficie d’un emplacement privilégié : proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services...) tout en étant à l’abri de l’agitation, dans un cadre verdoyant et paisible.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et entièrement équipée, un vaste salon séjour lumineux de 57m2 avec cheminée à insert, une chambre, une salle de bains, WC, une buanderie 20m2 avec de nombreux rangements, un garage, une cave non enterrée, ainsi qu’un grenier.
À l’étage :
Un palier dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale avec deux dressings et un espace bureau, une salle d’eau avec douche à l'italienne et WC
À l’extérieur : un jardin entièrement clos et arboré, planté d’essences variées, véritable havre de paix.
Deux dépendances de 13 et 20m2 à exploiter selon vos envies (atelier, stockage, aménagement…)
Une piscine 9 m x 4,50 m chauffée par pompe à chaleur
Ici, la nature est au rendez-vous : vous pourrez observer les écureuils se promener dans le jardin et, à l’automne, écouter le brame du cerf, confortablement installé sur votre terrasse.
Un puits complète les équipements de cette propriété, chaudière à condensation de 2021, Prise pour chargement voiture électrique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie BERNAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 878382407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/10/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1866185 - Réf Superimmo : ANVXZNP9H
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| Prix de vente : 626 000 € | Prix au m² : 3 227 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 194 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 558 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 57 m² |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 350 € / an
Maximum :
3 230 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2025.
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