Vente maison 790 000 €

194 m²

11 pièces 11 p

Gourbera (40990)

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4 072 €/m²
Exclusivité

John Taylor Bordeaux

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Description

Gourbera - Propriété de charme - Exclusivité John Taylor
À quelques minutes de Saint-Paul-lès-Dax et de ses commerces, à 40 minutes des plages de la côte Atlantique et à seulement 10 minutes de l’autoroute A63, cette propriété rare et pleine de charme se niche au cœur d’un environnement préservé.
Sur plus de 3,5 hectares de terrain boisé longé par un ruisseau, elle se compose d’un ancien airial typique des Landes, avec une maison principale de plus de 200 m², deux vastes granges de 140 m² et 180 m², un four à pain classé de 22 m² ainsi qu’une dépendance de 16 m².
L’ensemble forme un véritable hameau privé, au calme absolu, dissimulé des regards. La toiture a été entièrement rénovée, les poutres apparentes en colombage ont été traitées et mises en valeur, dans le respect de l’architecture traditionnelle.
Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire, mais aussi un fort potentiel pour un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes.
Un lieu hors du temps, empreint d’authenticité et d’histoire, réservé aux amateurs de sérénité et de nature.
Une opportunité rare, disponible exclusivement chez John Taylor Bordeaux, votre partenaire de confiance pour les biens immobiliers d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée.

Publiée le 07/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : V0383BX - Réf Superimmo : ANVXYGYD2

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 4 072 € / m²

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 11 pièces	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur campagne, sur forêt, sur verdure	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 770 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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