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Vente maison 1 880 000 €
194 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Combloux (74920)
194 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Combloux (74920)
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- 9 691 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74920 - COMBLOUX - CHALET 2025 - construit dans l' EXIGENCE et la TRADITION de nos MONTAGNES - 5 CHAMBRES - PROCHE de MEGEVE 4 KM - COMBLOUX 1 KM, TELECABINE de la PRINCESSE -
Ce chalet se distingue par son charme et élégance dans un esprit contemporain alliant le vieux bois et la pierre. Les volumes sont agréables, tout a été bien étudié dans la conception de ce chalet familial.
Il se compose en rez de jardin, d'une très belle entrée, desservant 3 grandes chambres. Une, en suite avec salle d'eau et toilettes. Les deux autres se partagent une salle d'eau et toilettes séparées.
Toutes les chambres de cet espace ont un accès à l'extérieur vers le jardin. Exposition SUD.
Le jardin, terrain privatif constructible pourrait permettre de disposer d'une PISCINE et d'un petit mazot consacré aux espaces de loisir.
La partie de vie en premier étage est baignée de lumière, chacun pourra trouver un endroit pour se ressourcer ou papoter.
A cet effet, un premier salon avec télévision, un second bien confortable pour la joie des apéritifs entre amis combleront les choix de chacun. Une cheminée viendra réchauffer les soirées neigeuses et hivernales.
LES PHOTOS NE SONT PAS CONTRACTUELLES mais donne une idée de l'ambiance générale des espaces.
Le chalet n'est pas meublé, (SAUF CUISINE - SALLE D'EAU et SALLE de BAINS).
Vous disposerez d'une élégante cuisine, faite sur mesure et créée par un artisan local, moderne et fonctionnelle donne sur la partie salon. Matériaux premium
Une baie vitrée depuis la cuisine ou le salon offre un accès sur la terrasse de 12 m² pour les jours d'été. Exposition SUD OUEST sans VIS à VIS.
En dernier étage, une magnifique chambre parentale. Nichée sous la la toiture, elle dispose d'un très beau volume. La pièce d'eau est composée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasques et d'une toilette séparée. Le tout accompagné d'un grand dressing et d'un rangement fermé pour le linge de maison.
Sur ce même palier, une seconde grande chambre, peut faire office de dortoir pour les enfants, elle dispose d'une salle d'eau, d'une toilette et un dressing.
COTE TECHNIQUE :
GARAGE 2 VOITURES - 23 m2 - sol carrelé - skis room - entrée indépendante -
BUANDERIE LOCAL TECHNIQUE
OUVERTURE et FERMETURE des VOLETS ROULANTS CENTRALISES OU INDEPENDANTS
CENTRALISATION ELECTRIQUE des ECLAIRAGES pour tout le CHALET
CHAUFFAGE AU SOL CHAUDIERE DERNIERE GENERATION
GARANTIE DECENALE
Pour plus de renseignements complémentaires, vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci A bientôt
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/07/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 190044 - Réf Superimmo : ANVXZ4TVL
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| Prix de vente : 1 880 000 € | Prix au m² : 9 691 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 200 € / an | Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 194 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 500 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2024 | Chauffage individuel électrique (au sol) |
| Séjour de 64 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 902 € / an
Maximum :
2 574 € / an
Diagnostics réalisés le 23/07/2025.
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