Vente maison 330 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Châteauneuf-sur-Charente (16120)

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1 701 €/m²
Exclusivité

Magalie GERMAIN - iad

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Description

iad France - Magalie Germain vous propose: Proche de BORDEAUX et ROYAN à 25 mn de Cognac et 25 mn d'Angoulême
DPE B
Enorme potentiel pour ces Sublimes Pavillon de 5 Pièces et ses deux T2 avec entrées indépendantes
( Possibilité AIRBNB ou location )
A Châteauneuf-sur-Charente et toutes ses commodités -
Dans son cadre Idyllique avec sa superbe piscine et sa vue imprenable sur la nature
En exclusivité, laissez-vous séduire par cette charmante propriété , offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement calme et verdoyant. Construit en 2007 , celle-ci trône sur un vaste terrain de 3640m2
Vous serez enchantés par son pavillon aménagé avec gout , de 130 m²
Entrée avec dressing : Open space , salon séjour cuisine américaine équipée aménagée avec accès à la terrasse, trois chambres avec dressing dont un espace parental et sa salle d'eau , WC , salle d'eau , buanderie chaufferie
et garage 2 VL porte sectionnelle motorisée
Et en plus :
2 T2 identique de 33 m² chacun : Entrée sur un Open space avec cuisine aménagée , équipée une chambre et une salle d'eau avec WC , offrants de multiple possibilités
- Vaste terrain arboré
- Garage et parking pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité.
- Piscine équipée d'une pompe à chaleur 4 par 6 avec rideau électrique pour des moments de détente et de rafraîchissement lors des belles journées ensoleillées.
- Terrasse aménagée idéale pour les repas en plein air et les moments de relaxation.
- Proximité des commodités locales, des écoles et des axes de transport pour un quotidien facilité.
- Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Equipements confort tels que la fibre optique, la télévision par câble ,VMC . fenêtres et portes PVC
- Système de chauffage via une pompe à chaleur
Cet ensemble se présente en excellent état général, aucun travaux à prévoir, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amoureux de l'espace et du calme .Et sans oublier la possibilité du rapport locatif
Une opportunité rare à saisir à Châteauneuf-sur-Charente !
Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou immobilier d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 1805426 - Réf Superimmo : ANVXZ3E7X

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 701 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 640 m²	Année de construction : 2007
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 5,7%

330 000 €

18 juillet 2025

350 000 €

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