Vente maison 624 000 €

193,33 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vigneux-de-Bretagne (44360)

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3 228 €/m²

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Description

A seulement 10 minutes de Nantes, découvrez un véritable havre de paix, niché au coeur d'un environnement naturel exceptionnel. Cette propriété unique s'étend sur plus de 11 000 m² de terrain, avec un bel étang privé, un cadre verdoyant, paisible, et sans vis-à-vis. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou les activités de plein air. Maison de plain-pied de 193 m² habitables offrant de très beaux volumes, une vaste pièce de vie traversante avec son coin repas et cheminée ainsi que sa cuisine ouverte. Trois chambres de plain-pied dont une suite parentale de près de 30 m² avec sa salle de bains privative, salle d'eau, salle de jeux/ bureau ... de 35m² et une arrière-cuisine amenant sur une partie des combles aménagées. Dépendances pour véhicules et bricolage. Confort moderne grâce à la géothermie basse température (2018) et l'isolation récente amenant un DPE B. Les plus, terrain plat, arboré, en zone calme, étang privé pour détente et biodiversité Maison en bon état général, qualité des matériaux de construction, habitable de suite, double vitrage, volets électriques, assainissement individuel conforme. Potentiel évolutif : possibilité d'envisager un projet de division parcellaire, sous réserve d'un accord avec la mairie et selon vos projets. Idéal pour résidence principale avec potentiel locatif ou revente future. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : PI2054b - Réf Superimmo : ANVXYPFZN

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Caractérisques

Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 3 228 € / m²
Taxe foncière : 1 415 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

193,33 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 11 072 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	Année de construction : 1989
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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