Vente maison 349 000 €

193 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Verrie (49400)

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1 808 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (poêle)

Emmanuel BRUNEAU - Capifrance

65 avis

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Description

Située à 7' de Saumur, 12' de Doué en Anjou, dans un cadre calme et verdoyant, proche golf et IFCE, venez découvrir cette charmante longère rénovée avec soin qui vous offre de beaux volumes de plain pied ( cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, wc sur environ 120m2) agrémentés d'une terrasse et d'un jacuzzi d'extérieur.
A l'étage : 2 vastes chambres, bureau, salle de douche et wc.
Environnement : calme, arboré, paysagé...verger.
Double accès dont un par portail électrique.
Consommation électrique à l'année : 650 euros
Chauffage Poêle à granules qui chauffe l'eau de l'ensemble des radiateurs ( rez de chaussée et étage),
Consommation annuelle des granules : 600euros/ANS
Taxe foncière 2025 : 1203 euros
Studio de rapport qui sert également de chambres d'amis, équipé et aménagé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe de ANGERS) Emmanuel BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 64 26 49 90 - Réf.927546

Publiée le 22/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 340938216336 - Réf Superimmo : ANVXZQ8HX

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 808 € / m²
Taxe foncière : 1 203 €

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	193 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 461 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

134 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/07/2012.

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