Vente maison 655 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Restitut (26130)

Maison contemporaine avec piscine à vendre à Saint-Restitut – Drôme Provençale
Dans le charmant village prisé de Saint-Restitut, à seulement 3 km de Saint-Paul-Trois-Châteaux, découvrez cette maison contemporaine offrant 193 m² habitables, édifiée sur un terrain boisé et quasi clos de 2 000 m², au calme absolu.
La propriété bénéficie d'une piscine neuve 10x5 m avec son local technique et d'un garage spacieux de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Un intérieur lumineux et convivial
La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et équipée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
La cuisine moderne et très bien équipée de 40 m², attenante à un cellier, offre un espace idéal pour recevoir ou cuisiner en famille.
Un dégagement mène au coin nuit comprenant :
Deux chambres avec placards intégrés,
Une troisième chambre disposant de sa salle d'eau privative,
Une salle d'eau indépendante,
Des toilettes séparées.
Étage et extérieur
À l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un solarium privatif offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
Le terrain de 2 000 m², planté de chênes verts, accueille la piscine neuve 10x5 m et ses terrasses, idéales pour profiter du climat de la Drôme provençale.
Confort moderne et prestations techniques
Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (rafraîchissante),
Fibre optique,
Fosse septique,
Garage double 50 m²,
Piscine neuve et terrain boisé facile d'entretien.
Un cadre privilégié en Drôme Provençale
Nichée dans un environnement paisible, cette villa contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, nature et confort.
Vous profiterez d'un emplacement idéal à proximité de Saint-Paul-Trois-Châteaux, des axes routiers et des commerces, tout en bénéficiant d'un calme absolu.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 589042 )

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Prix de vente : 655 000 €	Prix au m² : 3 394 € / m²
Taxe foncière : 1 730 €

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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