Vente maison 400 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Lambert Rouxel vous propose: Magnifique Maison Traditionnelle de 204m² avec Jardin à Saint-Nazaire- Quartier Ouest Proche Océanis à 12 minutes à pied de la plage de Porcé.
Nous vous proposons une superbe maison traditionnelle de 204m², répartis sur 2 étages, située dans un quartier paisible de Saint-Nazaire. Cette maison offre un espace de vie chaleureux et confortable pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un vaste salon lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle et grande arrière cuisine, un WC. Accès au sous-sol.
À l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres dont 2 dotées de grandes mezzanines et un grenier offrant diverses possibilités d'aménagement, un WC et une salle d'eau rénovée.
Cette maison dispose d'un jardin verdoyant de 570m² sans mitoyenneté ni vis-à-vis, parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. Vous pourrez également vous détendre sur la terrasse avec préau qui offre un bel espace de vie extérieur.
Côté commodités, la maison est équipée de câble TV, fibre optique, et offre un accès PMR. Le chauffage individuel avec cheminée et radiateurs assure votre confort thermique.
À l'extérieur, vous bénéficierez de 4 places de parking.
Double vitrage, chaudière récente (2020).
Commerces, plage, écoles, collèges, IUT et hôpital à proximité immédiate.
Bien que quelques travaux de rénovation soient à prévoir pour mettre cette maison au goût du jour, elle offre un énorme potentiel pour réaliser la maison de vos rêves.
La maison est idéalement exposée au sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle avec un beau jardin à Saint-Nazaire. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lambert Rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 400 000 €

Prix au m² : 2 073 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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LAMBERT ROUXEL - IAD

Siren : 949967525

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