Vente maison 427 000 €

193 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Poitiers (86000)

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2 212 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Nicolas SOLIGNAC - Capifrance

55 avis

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Description

!!! Capifrance immobilier Poitiers !!!
Dans le quartier calme et agréable des Dunes, tout proche du centre-ville de Poitiers, je vous propose une maison d'architecte de près de 193 m2 habitables, aux prestations de qualité !
Cette maison construite en 1986, est composée de 3 niveaux :
- Un sous-sol enterré, dans lequel vous pouvez garer aisément deux voitures, et disposez également d'un cellier, d'un atelier, d'un espace de rangement, et d'une cave creusée dans la roche en demi-cercle.
- Un Rez-de-Jardin, avec la particularité d'avoir deux entrées distinctes vous permettant, selon vos besoins, d'avoir une surface indépendante avec une chambre, une cuisine, et une salle de bains avec WC.
Pour la partie restante, un hall d'entrée dessert deux salons et une salle à manger, très lumineux, donnant sur la terrasse et le jardin orientée sud-ouest, une cuisine aménagée, une chambre avec placard, et un ensemble Toilettes avec vestiaire, lave-mains, et WC séparé.
- A l'étage, un palier vous amène vers une chambre parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres avec salle d'eau communicante au milieu, et un WC.
Important : une de ces deux chambres peut être divisée et vous permettre d'avoir une chambre supplémentaire, soit quatre chambres à l'étage !
Le tout sur une parcelle de 1303 m2 arborée, entièrement close, sans vis-à-vis, et avec deux portails de chaque côté.
A VISITER RAPIDEMENT !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 949 845 - Greffe de POITIERS) Nicolas SOLIGNAC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 35 75 92 - Réf.897997

Publiée le 27/03/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 340939035717 - Réf Superimmo : ANVXY6HGL

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Caractérisques

Prix de vente : 427 000 €	Prix au m² : 2 212 € / m²
Taxe foncière : 3 108 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	193 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 303 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2021.

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Historique des prix

6 mai 2025

Baisse de 1,2%

427 000 €

27 mars 2025

432 000 €

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NICOLAS SOLIGNAC - CAPIFRANCE

Siren : 841949845

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