Vente maison 1 990 000 €

193,66 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

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10 276 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 17 m²
Piscine

OREA IMMOBILIER

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Description

Nice Gairaut - Villa d'architecte - 6 pièces - Vue mer - piscine
Nice – Gairaut
Villa d’architecte 6 pièces – Vue mer – Piscine
Située au cœur du très prisé quartier résidentiel de GAIRAUT.
Edifiée sur un terrain de 1725 m2, cette élégante villa d’architecte d'une superficie de 194 m² allie lignes contemporaines, confort moderne et charme méditerranéen.
Baignée de lumière et ouverte sur une très jolie vue mer, elle offre un cadre de vie unique.
REZ DE JARDIN:
-Spacieux séjour avec cheminée et salle à manger,
prolongés par de larges baies vitrées donnant sur le
jardin et la piscine
-Cuisine moderne entièrement équipée, attenante à la
salle à manger
Chambre de 11 m²
Salle d’eau avec WC
ETAGE:
- Escalier au design contemporain, avec puit de lumière.
- Suite parentale avec dressing, salle de bains
(baignoire balnéo), douche, WC et buanderie – accès
direct à l’extérieur
- Chambre de 14 m²
- Chambre de 15 m² avec placard et accès à une terrasse de 45 m² offrant une vue mer époustouflante
SOUS-SOL:
- Garage et atelier
- Cave à vins
- Vide sanitaire
EXTERIEURS:
- Grande Piscine entourée d'un jardin paysagé
- cuisine d'été
- Stationnement pour plusieurs véhicules
📍 Atouts majeurs :
Emplacement privilégié, calme, belles prestations, vue mer, beaux volumes intérieurs et extérieurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 03/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86185728 - Réf Superimmo : ANVXZSXTN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 990 000 €	Prix au m² : 10 276 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

193,66 m² (carrez : 193) - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur mer
Année de construction : 2002	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 17 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 833 € / an

Maximum : 2 479 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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