Vente maison 699 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Labeaume (07120)

À 4 minutes du splendide village de Labeaume, en Sud Ardèche, cette villa contemporaine construite en 2024 offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et prestations haut de gamme.
Vous profitez ici d'un environnement calme, d'une vue à couper le souffle et de la proximité immédiate des services du quotidien.
Le cœur du village, avec ses ruelles pavées, ses plages naturelles, ses petits cafés et restaurants à l'ombre des platanes, est tout proche. Le secteur est également très bien desservi : écoles primaires, collège, supermarchés et autres commodités sont accessibles en quelques minutes seulement.
La maison développe 193 m² habitables:
• Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², avec plafond cathédrale et charpente traditionnelle en bois
• Une cuisine ouverte entièrement équipée
• 4 chambres
• 1 salle de bain avec baignoire et douche et WC
• 1 salle d'eau avec douche
• 1 WC indépendant
• Une grande mezzanine de 40 m², idéale pour un bureau, un salon TV ou un espace polyvalent avec vue imprenable
À l'extérieur, la villa séduit par ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur la nature :
• Une terrasse de 120 m² en bois exotique
• Une piscine avec vue dégagée sur les collines
• Un terrain paysagé, sans vis-à-vis
• Un grand garage, avec possibilité d'aménagement d'une cave à vin ou d'un espace de stockage complémentaire
Côté technique et confort :
• Construction 2024 – matériaux dernière génération haut de gamme
• Chauffage au sol réversible
• Climatisation dans toutes les pièces
• DPE : performance énergétique exceptionnelle – Classe A
Accès :
• Paris: 4h00 (3h de train + 1h de voiture)
• Lyon (aéroport): 2h30
• Marseille (aéroport): 2h15
• Genève: 4h00
• Montpellier: 2h00
• Gare Montélimar TGV: 50 min
• Ruoms (toutes les commodités): 5 min
Une villa à la fois élégante, fonctionnelle et économe, pensée pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un environnement naturel préservé.
Bien rare sur le secteur – Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Plusieurs vidéos sur demande.
Référence agence : 9962

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Prix de vente : 699 000 €

Prix au m² : 3 622 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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