Vente maison 525 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grignan (26230)

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2 720 €/m²
1 balcon
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: clim. réversible

LES ALLEES Grignan

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Description

Cette maison de village rénovée, offrant une surface habitable de 135m² + 58m² de local commercial, allie le charme de l’ancien à un confort moderne, avec un véritable potentiel pour allier vie privée et activité professionnelle.
Situation exceptionnelle dans la montée vers la collégiale, à deux pas du château et des commerces du village.
Au rez-de-chaussée, côté rue, se trouve un local commercial de 58 m², actuellement aménagé en galerie d’art. Une belle opportunité pour développer une activité dans un cadre unique au cœur de l’un des villages les plus prisés de la Drôme provençale.
Au 1er étage, l’espace nuit propose trois chambres de 12 m², 15 m² et 23 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un petit balcon traversant agrémente ce niveau.
Au dernier étage, vous découvrirez un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte et équipée de 40 m², ainsi qu’une suite parentale de 20 m² avec sa propre salle d’eau et WC. Ce niveau offre une vue imprenable sur les toits du village et la campagne environnante, un véritable tableau vivant.
La maison est en très bon état général : menuiseries bois double vitrage, climatisation réversible, chauffage électrique, rénovation récente.
Une adresse rare à Grignan, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet mixte habitation/activité.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Publiée le 05/05/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : GRI12-0003501 - Réf Superimmo : ANVXYGFBY

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 720 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 balcon
Chauffage individuel: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 40 m²
3 salles d'eau	3 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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