Vente maison 459 000 €

193 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Genas (69740)

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2 378 €/m²
Exclusivité

VALENTINO IMMOBILIER

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Description

Maison - 193m ²
Baisse de prix !!!
Maison familiale avec fort potentiel de réaménagement 189 m² utiles Terrain de 850 m² clos et arboré
Quartier calme, à proximité du centre
Venez découvrir cette maison aux volumes généreux, implantée sur un terrain clos et arboré de 850 m², dans un environnement paisible à quelques minutes du centre-ville.
D'une superficie utile de 189 m², elle offre à létage 110 m² habitables comprenant :
- Un hall dentrée
- Un séjour double lumineux,
- Une cuisine indépendante,
- 4 chambres,
- Une salle de bains et des WC indépendants.
Le vrai atout de cette maison réside dans son rez-de-chaussée de 2,80 m de hauteur sous plafond, actuellement composé d'une entrée, de 5 pièces annexes, dun WC, d'une cave et d'un garage.
Un formidable potentiel de réaménagement vous attend : création dune grande pièce de vie, d'une suite parentale, dun espace professionnel ou dun appartement indépendant Les possibilités sont nombreuses pour exploiter pleinement ces beaux volumes !
Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison, mais sa configuration et son emplacement en font une opportunité rare.
- Quartier calme
- Proche des commodités et du centre
- Gros potentiel dagrandissement ou de transformation
- Grand jardin arboré
À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite.
Prix : 459 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1028 - Réf Superimmo : ANVXZ9J8V

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 2 378 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

193 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 850 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1977	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 530 € / an

Maximum : 6 170 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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Historique des prix

22 octobre 2025

Baisse de 5,9%

459 000 €

8 août 2025

488 000 €

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