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Vente maison 426 000 €
193,4 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Dijon (21000)
193,4 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Dijon (21000)
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- 2 203 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence ERA IMMOBILIER DIJON vous propose en nouveauté et en exclusivité cette charmante maison LOUÉE en 2 appartements quartier Port du Canal à Dijon qui allie confort moderne et charme de l'ancien. SPÉCIAL INVESTISSEUR ! MAISON DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ! Dijon - Quartier prisé du Port-du-Canal A deux pas du Port-du-Canal récemment rénové et à seulement 5 minutes à pied de la Cité de la Gastronomie, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée et isolée de l'extérieur, composée de deux logements loués avec entrées indépendantes, idéale pour un investissement patrimonial rentable et sécurisé. Au rez-de-chaussée : - Un appartement T3 de 70 m², comprenant : - Deux chambres - Un séjour - Une cuisine indépendante - WC séparé - Une petite courette privée - Une grande cave Aux 1er et 2e étages : - Un duplex T6 de 120 m² offrant : - 1 chambre au 1er étage / 3 grandes chambres au 2e étage - Un grand salon-séjour très lumineux - Une cuisine indépendante aménagée et équipée - Une salle d'eau + WC séparé au 1er étage - Une grande salle de bain + WC séparé au 2e étage - Un jardin privatif d'environ 100 m², sans vis-à-vis - Une grande cave - Une dépendance Les deux logements sont actuellement loués, avec un bon rendement. VISITE VIRTUELLE PRIVILÉGIÉE dans un premier temps afin de respecter la tranquillité des locataires. Une opportunité rare dans un secteur recherché, proche du canal de Bourgogne. A saisir rapidement. Mandat n°5253 ERA immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, location et gestion sur toute la Côte d'Or. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Jean-Michel HUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 435231527 - DIJON.
Publiée le 06/05/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : JMH5253 - Réf Superimmo : ANVXYGKSM
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| Prix de vente : 426 000 € | Prix au m² : 2 203 € / m² |
| Taxe foncière : 3 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 193,4 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 247 m² | 2 caves |
| Année de construction : 1875 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 230 € / an
Maximum :
4 400 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2025.
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