Vente maison 995 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Combloux (74920)

74920 COMBLOUX – SECTEUR CALME – CHALET – 90M² – 5 PIÈCES – STUDIO INDÉPENDANT – TERRAIN 1363M² – VUE DÉGAGÉE
Chalet familial avec une pièce de vie généreuse et lumineuse, 3 chambres dont une chambre indépendante avec salle d'eau et WC qu'il est possible de transformer en un studio. Un grand garage, carport et grand terrain plat sans vis à vis, dans un environnement résidentiel recherché.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent à Combloux, ce chalet construit en 1985 par l'entreprise Brondex, offrant environ 90,07 m² habitables (hors surfaces annexes), répartis entre la maison principale et la chambre indépendante. Le tout édifié sur un terrain de 1363 m² au calme, avec vue dégagée sur les montagnes et les alpages.
Un bien rare à Combloux, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire avec revenus locatifs.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine semi-ouverte
- Salon/séjour avec poêle à bois
- Bureau ou chambre
- Salle de bains
Étage :
- Chambre Principale
- Chambre Secondaire
- WC indépendant
Dépendances & annexes :
- Chambre indépendante avec salle d'eau et WC
- Cellier
- Garage
- Atelier
- Carport voiture extérieur
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction 1985 (Brondex)
- Toiture en bac acier
- Chauffage principal électrique + poêle à bois
- Chauffe-eau thermodynamique
- Studio aménagé récemment avec salle d'eau indépendante
- Terrain plat de 1363 m² donnant sur zone agricole
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 4 min du centre du village de Combloux
- À 12 min de Megève
- Genève à 1h / Annecy à 1h15 en voiture
- Environnement calme, sans vis-à-vis
- Navette ski à proximité en saison
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 995 000 €

Prix au m² : 5 155 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 368 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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