Vente maison 173 000 €

193 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Clamecy (58500)

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896 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Ludovic GRIGNAC - CONCEPT IMMO

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Description

Située à Corvol-l'Orgueuilleux, village calme et verdoyant à seulement 10mn de Clamecy et Entrain sur Nohain, cette maison en parfait état offre 193m2 habitables répartis en deux logements indépendants sur un terrain clos de 1100m2.
Le logement principal de 123m2 comprend un salon/salle à manger lumineux, une grande cuisine, une salle d'eau/wc au rez de chaussé, suivi de 3 chambres , dont une belle suite parentale avec salle de bain à l'étage.
Vous trouverez dans le logement secondaire de 70m2 une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie et un garage au rez de chaussé ainsi que 2 chambres et salle d'eau/wc à l'étage. Accès indépendant.
Les deux logements peuvent être habités séparément, parfait pour un investissement locatif, une résidence secondaire avec revenu, ou pour acceuillir famille et amis.
A RETENIR: Trés bon état- aucun travaux à prévoir, double vitrage, DPE :C.
village paisible avec commerces et services à proximité.
potentiel locatif- marché Airbnb actif dans le secteur.
UNE MAISON POLYVALENTE PRÊTE A VIVRE OU A RENTABILISER!! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1943 - Réf Superimmo : ANVXWL0BS

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Caractérisques

Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 896 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	1 Garage
Cave (12 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage au gaz
Cuisine séparée	Séjour de 25 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (1 100 m²)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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