Vente maison 286 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bon-Encontre (47240)

Aux portes d'Agen, nichée dans un quartier recherché et calme de la commune de Bon-Encontre, belle maison des années 60 bénéficiant d'un position dominante et d'une belle exposition. Son architecture généreuse offre près de 193 m² habitables, baignés de lumière et ouverts sur la verdure environnante.
La vie s'organise sur deux niveaux : au rez-de-jardin, un vaste salon s'ouvre sur la terrasse et le jardin, accompagné d'une cuisine avec arrière-cuisine et d'une salle à manger conviviale.
À l'étage, l'entrée côté parking conduit à un salon cosy avec cheminée, donnant sur la terrasse et s'ouvrant sur une mezzanine élégante avec coursive en surplomb du séjour. Trois chambres accueillantes, un bureau, une salle de bains et un WC. Des rafraîchissements seront nécessaires pour remettre cette maison dans une veine plus actuelle, mais l'électricité a été refaite, la chaudière gaz de ville est récente, toutes les menuiseries sont en double vitrage. Jardin arboré avec de grands espaces de terrasses, un abri sur l'avant et du stationnement.
Cette demeure allie le charme intemporel des années 60 à une qualité de vie rare, où l'espace, la lumière et la sérénité se conjuguent avec harmonie, à quelques minutes à peine du centre d'Agen.
Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3872.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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