Vente maison 389 000 €

192 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paul-en-Cornillon (42240)

iad France - Benjamin Dos Santos vous propose: Maison d’Architecte 192 m² – Terrain 910 m² – Vue Dégagée – Saint-Paul-En-Cornillon (42240)
À vendre : maison d’architecte de 192 m² située à Saint-Paul-En-Cornillon, dans le quartier recherché des Girards.
Construite en 2011, cette propriété offre un confort exceptionnel grâce à des matériaux et équipements orientés performance énergétique, dignes d’une maison autonome. Le tout sur un terrain arboré de 910 m², avec une vue dégagée et un environnement calme.
Une maison haut de gamme à forte performance énergétique
Cette construction se distingue par ses équipements et son isolation avancée, permettant de réduire significativement les consommations :
Isolation renforcée adaptée aux saisons été/hiver
VMC double flux couplée à un puits canadien
Pompe à chaleur
Poêle à granulés performant
Conception bioclimatique avec orientation optimisée
Grandes ouvertures au sud offrant luminosité naturelle et économies d’énergie
Ces caractéristiques placent la maison dans la catégorie des habitations durables, économes et très confortables été comme hiver.
Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
Séjour cathédrale de 75 m² avec baies vitrées et vue dégagée
Terrasse en bois de 70 m² sur pilotis, sans vis-à-vis
Cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant
4 chambres dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau
Grande mezzanine de 33 m² (bureau, espace détente, salle TV…)
Buanderie spacieuse
Atelier de 83 m², idéal bricolage, stockage ou aménagement supplémentaire
Extérieurs et stationnements
Terrain de 910 m² piscinable, arboré et bien exposé
Terrasse supplémentaire à l’étage, parfaitement préservée
Garage double de 64 m²
Stationnements privatifs
Localisation et commodités
L’emplacement est un véritable atout : calme, nature et accès rapide aux services.
Écoles : maternelle et primaire à 3 minutes, collège à 5 minutes
Transports : gare à 4 minutes, accès autoroute à 10 minutes
Commerces et services : supermarchés, pharmacie, professions de santé
Loisirs : sentiers de randonnée, activités sportives, bord de Loire
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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BENJAMIN DOS SANTOS - IAD

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