Vente maison 160 000 €

192 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gildas-des-Bois (44530)

Première acquisition : maison pleine de potentiel à Saint-Gildas-des-Bois !
Idéale pour un premier achat, cette maison située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare séduit par son emplacement pratique et son fort potentiel d'évolution. Parfaite pour ceux qui souhaitent se lancer dans un projet qui leur ressemble, elle offre de beaux volumes à exploiter.
Vous profitez d'un rez-de-jardin de 77m² comprenant actuellement une cuisine, une salle d'eau, un WC, une véranda, une chaufferie et une cave. Au 1er étage, un salon/séjour lumineux et deux chambres constituent un espace de vie agréable dès l'entrée dans les lieux.
Le dernier étage propose un grenier de 54m² entièrement aménageable : création de chambres, d'un bureau, d'une suite parentale… Laissez libre cours à vos envies !
Le terrain de 670m² accueille également une dépendance de 37m² parfaite pour un garage, un atelier ou du stockage supplémentaire. La présence d'un puits est un atout supplémentaire pour vos projets de jardinage ou d'aménagement extérieur.
Cette maison représente une opportunité rare pour des primo-accédants : un bien évolutif, un extérieur agréable et un investissement valorisable grâce aux nombreux aménagements possibles.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 74 80 11 82 (réf. 593140 )

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Consommation d'énergie

Consommation 426 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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BENOIT MEIGNAN - OPTIMHOME

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