Vente maison 320 000 €

192 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rieux-Volvestre (31310)

A 10 min de Rieux et de Montesquieu, cette ferme rénovée offre 192 m2 habitables dans un cadre champêtre à l'ultra calme et sans vis-a-vis.
Le bien se compose en RDC d'une entrée, d'un vaste espace salon/cuisine de 80 m2 agrémenté d'un poêle à bois, d'une arrière cuisine, d'une chambre de 22 m2 avec grand dressing, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC séparé.
La cuisine est aménagée et équipée.
L'étage propose deux chambres supplémentaires de 22 et 14 m2, chacune avec placard aménagé, une salle de bains et un WC séparé.
Deux garages de 60 m2 chacun et un atelier de 55 m2 complètent le bien.
Belles prestations: Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2042, double vitrage, VMC, isolation, élec, toiture et charpente, façades refaites récemment.
Les combles de 185 m2 sont aménageables (très belle hauteur sous plafond) et sont facilement accessible par deux escaliers idéalement situés
De quoi laisser libre cours à ses envies !
Le tout sur une belle parcelle de 1,4 hectare, avec une partie prairie pour d'éventuels animaux et une partie bois, clôturée et fermée par deux portails motorisés (un par garage).
Rare ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3140€ ~ 4310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric SOURD - Agent commercial - EI - RSAC TOULOUSE 829300524

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²
Taxe foncière : 116 €

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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FRÉDÉRIC SOURD - EXP FRANCE

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