Superimmo
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Vente maison 455 500 €
192 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Nort-sur-Erdre (44390)

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  • 2 372 €/m²
  • 2 Garages
AGENCE FILUMENA

AGENCE FILUMENA

579 avis
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Description

L’agence Filumena vous propose de découvrir une maison où il fait véritablement bon vivre, un lieu pensé pour accueillir une famille en quête d’espace, de confort et d’un environnement privilégié.
Dès les premiers pas, on ressent une atmosphère accueillante : une entrée fonctionnelle, une chambre de plain-pied, un double séjour baigné de lumière avec son espace bureau, et une cuisine aménagée et équipée conviviale, prolongée par une arrière-cuisine. Le garage double carrelé ainsi qu'un autre garage bénéficiant d'une cave enterrée et le grenier isolé complètent parfaitement l’ensemble pour offrir de nombreux rangements et possibilités.
À l’étage, l’espace nuit s’organise harmonieusement autour de 4 chambres, 2 dressings, d’une salle de jeux et d’une salle de bains, permettant à chacun de trouver son espace et son intimité.
À l’extérieur, la vaste terrasse et son store banne invitent aux déjeuners ensoleillés, tandis que le jardin arboré et paysager offre une vraie bulle de nature. Cabanon, arrivée d’eau, éclairage extérieur et possibilité d’arrosage automatique en font un lieu pratique autant que reposant, idéal pour cultiver un potager ou savourer des soirées d’été.
La maison se situe dans une commune réputée pour son cadre agréable, rythmée par les paysages verdoyants de l’Erdre, le Canal de Nantes à Brest et de nombreux sentiers de promenade. Un environnement qui invite à la détente, aux activités de plein air et à une qualité de vie recherchée, tout en restant proche des commodités et bien connectée à la vie de Nort sur Erdre. A seulement 1.2km du tram train, ainsi qu'a quelques minutes à pieds des écoles et collèges.
Chaleureuse, spacieuse et parfaitement entretenue, cette maison n’attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Carole GEFFRAY 06.38.76.26.04 (agent commercial RSAC no 913 756 839), Ingrid JOLLY 06.75.99.13.36 ou rendez-vous sur notre site : Toutes nos offres sur .

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : cg4625 - Réf Superimmo : ANVXZY551
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Caractérisques
Prix de vente : 455 500 €Prix au m² : 2 372 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,52% TTC - 15 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 924 m²2 Garages
Année de construction : 20001 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 400 € / an
Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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Siren : 478532088 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2017 000 019 788
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