Vente maison 273 000 €

192 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Loudéac (22600)

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1 422 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique, au fuel

Manon Roquet - iad

91 avis

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Description

iad France - Manon Roquet vous propose: À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ À LOUDEAC – Une propriété familiale entre ville et campagne
Nichée dans un écrin de verdure à proximité immédiate des commerces et services, cette spacieuse maison de 192 m², idéalement située entre ville et campagne, saura vous séduire par son charme, son confort et ses nombreux atouts.
Une maison pensée pour le bien-être familial
Élevée sur trois niveaux, cette propriété offre une organisation intérieure parfaitement adaptée à la vie de famille :
• Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante distribue un séjour chaleureux avec insert, prolongé par une cuisine fermée, aménagée et équipée relativement lumineuse.
Un couloir dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain indépendante et un WC séparé.
Une véritable vie de plain-pied s’offre à vous !
• À l’étage :
Une belle mezzanine en palier, idéale comme coin lecture ou espace détente.
Trois chambres supplémentaires ainsi qu’une vaste salle de bain et un WC séparé viennent compléter ce niveau, idéal pour accueillir famille et amis.
• Sous-sol complet :
Un espace pratique avec garage, cave, deux ateliers, buanderie avec douche et WC – un vrai plus pour le rangement, le bricolage ou un aménagement sur mesure.
• Extérieur : Un cadre de vie paisible et inspirant
Le jardin clos et parfaitement entretenu est un véritable havre de paix, offrant intimité et sérénité.
Profitez des beaux jours sur la grande terrasse qui borde la maison, idéalement exposée pour des repas ensoleillés ou des soirées douces à l’abri des regards.
Le tout sur un terrain généreux de 2780 m².
Les + de la maison :
Assainissement collectif conforme, tableau électrique refait à neuf en 2023, chaudière récente (2017), ouvertures en PVC double vitrage, bonne isolation générale, centrale à air (type VMC),
Et surtout… une vie de plain-pied !
LOUDÉAC : le cOEur de la Bretagne
Idéalement située, Loudéac vous offre toutes les commodités, un accès rapide aux axes routiers principaux, et une localisation stratégique : À seulement 1h de Rennes et 1h du littoral.
Un bien rare, complet, fonctionnel et plein de charme.
N’attendez plus pour visiter ce cocon familial ! Contactez-moi dès aujourd’hui !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 13/08/2025 - Réf. agence : 1794911 - Réf Superimmo : ANVXZ18SS

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 422 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 2 789 m²	Année de construction : 1977
Chauffage électrique, au fuel	Cuisine séparée, équipée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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