Vente maison 289 900 €

192 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Larrazet (82500)

iad France - Nathalie Bourbeau vous propose: !!!!! Avis aux amateurs de chevaux !!!!!!
À Larrazet, ce magnifique corps de ferme de 192 m² a été restauré avec soin ainsi que des combles et autres espaces a aménager a votre goût d'une superficie d'env 300 m2 supplémentaires, le tout sur une vaste parcelle 1800m2 arborée ainsi qu'un terrain d'env. 1.5 hect. avec 3 boxes à chevaux avec arrivée d'eau et un poulailler.
Ce bien comprends :
•Un spacieux salon d'env. 35 m² avec poêle à bois avec un magnifique escalier en pierre menant à l'étage
•Une cuisine équipée séparée d'env. 32.40 m2 avec son cellier
•3 chambres, dont une d'env 29 m² au rez-de-chaussée et 2 autres à l'étage d'env. 27 et 30 m2 dont une avec un grand dressing
•Une salle d’eau avec douche à l'italienne et baignoire
Dépendances :
•Ancienne étable d'env 77 m²
•Combles et autres espaces totalisant plus de 300 m² supplémentaires à aménager
Chauffage :
•Chaudière à granulés de bois avec silo, radiateurs récents
Extérieur :
•Terrain de 1,68 ha
•Box pour chevaux, arrivée d’eau
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bourbeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 892007212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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NATHALIE BOURBEAU - IAD

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