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Vente maison 470 000 €
192 m²
7 pièces 7 p
La Roche-sur-Yon (85000)

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  • 2 448 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Clémence ALLIOT - iad

Clémence ALLIOT - iad

13 avis
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Description

iad France - Clémence Alliot vous propose: Maison de caractère, en plein centre-ville 4 chambres, 2 bureaux et 1 garage.
Magnifique maison alliant charme de l'ancien et élégance. Situé au coeur de la Roche sur Yon, au pied des commerces, des transports en commun et à seulement 600m de la Gare SNCF.
Cette élégante demeure se distingue par ses volumes généreux et son agencement harmonieux.
Elle s’ouvre sur une belle entrée desservant un vaste salon-séjour d’environ 34 m², sublimé par une cheminée insert et de nombreux rangements intégrés. Attenante, une salle à manger lumineuse d’environ 24 m² avec placard offre un espace convivial, prolongé par une cuisine aménagée et entièrement équipée de 15 m².
Les pièces de vie s’ouvrent sur une agréable terrasse à l’arrière, à l’abri des regards, offrant un cadre paisible et intimiste.
Ce niveau comprend également des espaces fonctionnels : un WC avec lave-mains, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu’un accès direct à une cave en sous-sol.
À l’étage, un palier dessert un bureau, quatre spacieuses chambres de 13 à 16 m² (dont trois avec placards intégrés), un second bureau ou chambre d’appoint, ainsi que deux salles de bains élégantes, chacune équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. Une deuxième grande terrasse complète cet étage, offrant un agréable espace extérieur supplémentaire.
Enfin, un garage situé dans une copropriété vient parfaire ce bien rare au cOEur de La Roche-sur-Yon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Alliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/08/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 1821289 - Réf Superimmo : ANVXZ8JPJ
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 2 448 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 7 piècesAnnée de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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