Vente maison 538 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cugnaux (31270)

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2 802 €/m²
1 Garage
Piscine

Cabinet BEDIN - TOURNEFEUILLE

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Description

CUGNAUX - VILLA COSSUE PISCINE, GARAGE & SOUS/SOL. Villa cossue avec piscine, grand sous-sol et jardin paysagé, proche du Bois de Rachety. Située au calme, cette villa des années 1970 séduira les amateurs de confort et d’espace. Dès l’entrée, un sol en travertin vous guide vers un séjour double lumineux, orienté plein sud, avec cheminée et accès à une terrasse ensoleillée. La cuisine séparée, aménagée en 2000, offre des éléments 'Teysser' et un plan de travail en granit. Elle s’accompagne d’une vaste buanderie/bureau pouvant devenir une chambre. La maison comprend quatre chambres confortables et une salle de bain avec baignoire et douche. À l’étage, une grande salle de jeux avec cheminée et point d’eau crée un espace convivial modulable. En sous-sol, une cave de 33 m² dessert un garage de 55 m². À l’extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine 5×10 m et un pool house agréable. Chauffage au sol performant par chaudière à condensation (RDC), plancher chauffant à l’étage, alarme, portail motorisé et climatisation complètent ce bien rare à visiter sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3680 et 5040 Euros/an (année de référence 2025)

Publiée le 06/05/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : SUP56-941 - Réf Superimmo : ANVXYGM4A

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Caractérisques

Prix de vente : 538 000 €	Prix au m² : 2 802 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,49% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 814 m²	Piscine
1 Garage	Cave
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

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