Vente maison 430 500 €

192 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

Au coeur d'un exceptionnel parc paysagé de 2,5 hectares au calme absolu, à moins de 12 minutes de la gare de Coutras connectée au centre de Bordeaux en 35 minutes, cette propriété d'environ 192 m² offrira un cadre unique, isolé, mais proche du village et disposant de la fibre. Le parc traversé par une rivière est composé de prairies, de bois, d'un étang et sa magnifique cabane de contemplation avec cheminée. La maison entièrement rénovée offre une belle pièce de réception, une superbe véranda, 3 chambres avec deux salles de bain et une salle d'eau, cuisine récente aménagée et équipée et enfin bureau et buanderie. L'étage est à aménager entièrement, non exploité, la dépendance attenante, actuellement utilisée en atelier, pourra faire office de gite ou simplement d'agrandissement. De superbes espaces extérieurs complètent l'ensemble avec terrasses, bassin à poissons, carport pour plusieurs véhicules, et une grange de 100 m².

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Prix de vente : 430 500 €	Prix au m² : 2 242 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER COUTRAS

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