Vente maison 345 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Bugarach (11190)

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1 797 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Cathare Immobilier

148 avis

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Description

À vendre – Maison de charme avec terrain de 1,75 ha au pied du Pic de Bugarach (Aude)
192 m² – 6 chambres – Prairie & bois – Idéale résidence, gîte ou retraite
À deux pas du célèbre Pic de Bugarach, cette belle maison de caractère de 192 m² offre un subtil mélange de cachet ancien et de confort moderne. Entièrement rénovée et en très bon état, elle comprend :
• 6 grandes chambres
• Un salon chaleureux
• Un sous-sol pratique
• Une terrasse ensoleillée
• Un jardin arboré
• Et surtout : un magnifique terrain privé de 1,75 hectare, composé de prairies et de bois, idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles ou les retraites en pleine campagne.
Un cadre naturel exceptionnel
Nichée dans un environnement préservé, la propriété bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Le terrain, mêlant espaces ouverts et boisés, offre intimité, tranquillité et un potentiel unique pour :
• Une résidence principale ou secondaire
• Un projet de gîte, retraite spirituelle ou bien-être
• Des activités éco-touristiques ou agroécologiques
À proximité :
• Le village et ses commodités (école, transports)
• De nombreux sentiers de randonnée et sites naturels
• Les grands sites touristiques de l'Aude
⸻
Un lieu chargé d'énergie et de beauté, au cœur d'une région prisée.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Référence agence : 508

Publiée le 23/07/2025 - maj le 22/08/2025 - Réf. agence : OSVF-TPU-I5H - Réf Superimmo : ANVXZ4HXD

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 797 € / m²
Taxe foncière : 1 320 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	192 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 17 300 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage électrique
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 380 € / an

Maximum : 4 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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