Vente maison 658 000 €

192 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

EN EXCLUSIVITE - 33800 - NANSOUTY - MAISON EN PIERRE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 192m2 - JARDIN DE 253M2 - EXPOSITION SUD
Efficity vous propose cette charmante maison en pierre à rénover, située à proximité de la place Nansouty, offrant un jardin de 253m2 exposé plein SUD.
Construite dans les années 1900, cette maison de 192m2 au sol (184m2 habitables) répartie sur 3 niveaux conserve tout le charme des prestations anciennes (cheminées, parquet, carreaux de ciment, moulures ...)
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir d'entrée qui dessert deux espaces de vie traversants à réaménager (31m2 et 28m2) avec deux points d'eau.
A l'étage, un palier dessert un espace de 38m2 avec 3 fenêtres permettant de faire 3 chambres d'environ 12m2, une salle d'eau et côté jardin une suite parentale avec salle de bains attenante.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une grande cave saine, deux pièces aménageables et un wc.
Vous serez séduits par le jardin exposé plein sud de 253m2, les prestations anciennes conservées et par le localisation à proximité des commerces de la Place Nansouty.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison en pierre authentique est une réelle opportunité pour créer le bien de vos rêves et profiter d'un cadre de vie unique à Bordeaux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marion MEY au 06 14 50 74 72.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Mey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°833265002.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 658 000 €	Prix au m² : 3 427 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 422 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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