Vente maison 285 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Arraye-et-Han (54760)

iad France - Nicolas WITTMANN vous propose: Maison de village rénovée – Alliance du charme ancien et du confort actuel
À Arraye-et-Han, dans un village paisible, découvrez cette maison mitoyenne par le garage, où l’authenticité des matériaux se marie harmonieusement à une rénovation de qualité.
Un vrai coup de cOEur pour les amateurs de beaux volumes et de prestations soignées.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée spacieuse, vous accédez à un salon-séjour lumineux d’environ 40 m², prolongé par une terrasse intimiste.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, invite aux repas en famille ou entre amis.
Un bureau, une buanderie et un grand garage aménagé dans l’ancienne grange complètent ce niveau pratique.
Étage
Le palier distribue trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains et une salle d’eau, pour un confort parfait au quotidien.
Combles et dépendances
Les combles accueillent une quatrième chambre, idéale pour un adolescent ou un espace indépendant.
Deux greniers et une cave offrent encore de belles possibilités de rangement ou d’aménagement.
Atouts techniques
-Chauffage par pompe à chaleur récente (2024) et insert bois
-Toiture refaite en 2017
-Travaux récents, aucun frais à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Extérieurs
-Le jardin se compose de deux espaces complémentaires :
-un coin cosy, sans vis-à-vis, accessible directement depuis le séjour avec terrasse et jardinet,
-un second espace à une quinzaine de mètres, parfait pour un potager ou un lieu de détente au cOEur de la verdure.
Localisation privilégiée
-Leyr à 5 min
-Bouxières-aux-Chênes et Nomeny à 10 min
-Delme et Custines à 15 min
-Pont-à-Mousson à 20 min
-Nancy à 25 min, Metz à 30 min
-Frontière luxembourgeoise à moins d’une heure
Une maison spacieuse, rénovée avec soin, qui conjugue charme et confort moderne.
Visite virtuelle disponible sur demande – à découvrir sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 1 484 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2022.

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NICOLAS WITTMANN - IAD

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