Vente maison 770 000 €

191 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)

ERA - A La Clef des Champs vous propose en exclusivité à Saint-Rémy-lès-Chevreuse, à deux pas de la gare RER B de Courcelle-sur-Yvette et des commodités, cette charmante maison en meulière pleine de caractère d'environ 191 m² habitables, offrant un fort potentiel après travaux sur une magnifique parcelle arborée de 2 100 m² environ. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée centrale spacieuse de 14 m² desservant un double salon traversant avec cheminée d'environ 34 m², baigné de lumière grâce à son exposition Nord-Sud et à ses belles hauteurs sous plafond. Dans le prolongement, une salle à manger lumineuse de 23 m² en double exposition et une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 14 m², ainsi qu'un dégagement donnant accès à une terrasse et des WC avec lave-mains. Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres de 16 m² chacune, un bureau de 6 m² attenant à une chambre, une salle de bains avec WC et une vaste pièce mansardée de 38 m² avec velux, pouvant servir de salle de jeux ou d'espace détente. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires de 16 m² au sol, une salle d'eau avec WC et un second bureau de 8 m² avec point d'eau, pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet avec une chaufferie de 29 m² incluant un coin atelier, une cave à vin de 8 m² et un garage double en enfilade de 40 m² au rez-de-jardin. Le terrain parfaitement entretenu, sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant exceptionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté technique : construction en meulière d'origine (1900) avec extension (1999), chauffage individuel au gaz, menuiseries bois simple vitrage avec volets métalliques pliants, tout-à-l'égout. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (huisseries, rafraîchissement général) mais le potentiel de cette demeure de caractère est réel et rare sur le secteur. Taxe foncière : 2 500 euros Le prix affiché est de 821 000 euros HAI, dont 31 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires est de 790 000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients, mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutation (appelés communément « frais de notaire »). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 4 031 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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ERA A LA CLEF DES CHAMPS

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