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Vente maison 296 000 €
191 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Riscle (32400)

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  • 1 550 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au bois (poêle)
Laurent DESCOUBET - Capifrance

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Description

Cette élégante PROPRIETE du XIXs sur 1Hectare , SANS VOISIN, SANS VIS à VIS en position dominante avec VUE sur les coteaux gascons, séduira les amateurs de CALME, d'authenticité sur un territoire d'excellence à 12 minutes de Aire sur l'adour, proche de St Mont, Riscle, Marciac, Nogaro dans une ambiance cosy.
Le bâti en pierres distribue sur de beaux volumes et traditionnellement un hall gascon, un grand séjour avec cheminée et poele en faïence verte, une cuisine campagnarde, quatre chambres et deux salles d'eau contemporaines.
Une chambre au rez-de-chaussée pourrait s 'aménager facilement sur l'espace buanderie .
La dépendance et le garage appuyent le coté rural.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: plafonds à la française, encadrements en pierre gréseuse, escalier gascon balancé, cheminées, parquet, génoise cotoyent chauffage central, fenêtres double-vitrage, toitures récentes, fibre.
Le verger offrant une plantation diversifiée, quelques pieds de vignes et votre futur potager permettrait une vie en autarcie..
Un lieu préservé, proche des commerces, écoles, lycées, médecins, cinéma, festivités, associations ... SANS NUISANCE.
Le gers riche de culture et d Histoire vous accueillent pour une vie différente, simplement vraie....Posez vous!
Informations et visites spécifiquement aupres de Valerie Trinel 06.34.42.16.07 et Laurent Descoubet 06.72.99.54.94
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.918078

Publiée le 28/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 340939025945 - Réf Superimmo : ANVXZCIVW
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Caractérisques
Prix de vente : 296 000 €Prix au m² : 1 550 € / m²
Taxe foncière : 1 111 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement191 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 515 m²
2 niveauxParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1852Chauffage au bois (poêle)
Cuisine aménagéeSéjour de 41 m²
2 salles d'eau2 wc
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 920 € / an
Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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