Vente maison 325 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Plumieux (22210)

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1 702 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Karine LE FRANC - iad

25 avis

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Description

iad France - Karine Le Franc vous propose: Au calme dans la campagne de Coëtlogon en Plumieux, sans vis-à-vis, deux Longères avec vie de plain pied, garage et dépendance sur un terrain de 8075 m² !!!
Gros potentiel pour divers projets familiaux ou professionnels !
Cette magnifique propriété, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, offre un cadre de vie authentique et paisible.
D'une surface habitable totale de 191,2 m² environ répartie en 2 habitations indépendantes, avec un potentiel aménageable supplémentaire sont réparties de la façon suivante.
L'habitation principale d'une surface habitable d'environ 116 m² vous accueille au rez-de-chaussée sur une agréable cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie salle à manger/salon chaleureux avec une cheminée avec insert. Cet espace bénéficie d'ouvertures traversantes permettant ainsi d'accéder sur le devant ou l'arrière de la maison. Vous trouverez également une chambre avec son accès indépendant, une salle d'eau avec WC, un cellier.
A l'étage, un grand espace bureau/mezzanine dessert deux belles chambres avec dressing, une salle de bain/WC et un rangement.
La longère dispose d'un coin terrasse de 20 m² environ, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Ses atouts : lumineuse, vie de plain-pied, toiture ardoise bon état, chauffage gaz, habitable de suite, ouvertures en bois/double vitrage, fonctionnelle et aménagée avec goût.
La seconde habitation à finir de rénover, d'une surface habitable d'environ 75,2 m² est composée au rez-de-chaussée d'une vaste pièce entièrement refaite avec des matériaux de qualité, très lumineuse équipée d'un poêle à bois, d'une salle d'eau/WC et d'une véranda orientée Sud.
Le grenier en partie rénové, offre un fort potentiel aménageable. En appentis de la maison, un espace couvert idéal pour partager d'agréables moments.
Ses atouts : rez-de-chaussée rénové, ouvertures en PVC/double vitrage.
Pour compléter ces deux biens, vous trouverez un garage et deux granges mitoyennes ainsi qu'un lavoir joliment entretenu et agrémenté.
Le système d'assainissement individuel est conforme pour les deux habitations.
Vous serez séduits par le cachet de ces longères, la situation géographique privilégiée à 5 minutes de Plémet pour son accès à la voie rapide Rennes/Saint Brieuc, et des commodités, écoles, médecins...
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette demeure d'exception à Coëtlogon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/07/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 1802787 - Réf Superimmo : ANVXYYW3K

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 702 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

191 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 8 075 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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