Vente maison 585 000 €

191 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Pleumeur-Bodou (22560)

Exclusivité Capifrance! Située dans un quartier résidentiel calme de Pleumeur-Bodou, à deux pas des plages de la Côte de Granit Rose, cette spacieuse maison familiale T9, 7 chambres vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme.
Edifiée en 1999, elle se développe sur 200 m² habitables répartis sur 2 niveaux, le tout sur une parcelle de 1 661 m². On pose ses valises !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un vaste séjour traversant de 38 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée, un salon attenant, une arrière-cuisine avec buanderie, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes séparées. L'espace de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées, et s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 44 m².
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, avec toilettes indépendantes.
Un vrai plus : au-dessus du garage, avec son propre accès, un appartement indépendant a été aménagé avec chambre, salon, kitchenette et salle d'eau avec toilettes. Parfait pour accueillir famille, amis, ou pour créer un espace de télétravail au calme.
Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol, pompe à chaleur, aspiration centralisée, isolation performante, double vitrage, orientation sud, double garage. Le diagnostic de performance énergétique est très performant, un vrai atout pour maîtriser ses consommations.
Les extérieurs sont soignés : terrain clos et arboré, allée de pétanque, abri de jardin, récupérateur d'eau. L'ensemble offre une belle harmonie entre confort, fonctionnalité et esthétisme.
L'environnement est un véritable atout : calme, sans nuisance, à moins de 10 minutes des plages de la Côte de Granit Rose, et des commodités.
Une maison familiale lumineuse, aux volumes généreux, dans un cadre de vie recherché.
Une opportunité rare, habitable immédiatement, à découvrir sans tarder.
Visite immersive sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.926624

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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VANESSA HOLTYN - CAPIFRANCE

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