Vente maison 550 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

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2 880 €/m²

Philippe ORILLARD - megAgence

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Description

Située à La Prévière (49420), cette propriété unique s'étend sur 28 hectares au cœur de la campagne angevine. Idéalement adaptée à un projet familial, équestre ou agricole, elle offre un cadre préservé et plein de charme, tout en restant proche des commodités de la ville. La proximité avec un chemin privatif confère une intimité et une tranquillité recherchées.
À l'extérieur, outre les vastes espaces verts, on retrouve 5 places de parking, une maison de location de 40 m² apportant un revenu annuel supplémentaire. Les dépendances traditionnelles telles qu'un four à pain et une cave voûtée ajoutent du cachet à l'ensemble.
À l'intérieur de la maison principale de 191 m², on découvre un espace chaleureux composé de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bains, et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un bureau offrent un confort au quotidien. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et deux greniers aménageables viennent compléter l'agencement, offrant un potentiel d'extension intéressant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 550 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 525 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 191793 - Réf Superimmo : ANVXZFFBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 880 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

191 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 288 566 m²	Année de construction : 1864
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 250 € / an

Maximum : 7 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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Siren : 531140515