Vente maison 840 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Craponne (69290)

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4 398 €/m²
Exclusivité
1 balcon (20 m²)
1 terrasse
3 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Pourquoi Pas Vous Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vous offrir votre petit coin de paradis au coeur d'un écrin de verdure à Craponne, avec une maison contemporaine à fort potentiel de 191 m² dont 30 aménageables en studio indépendant ou pour un autre usage, sur son terrain de 2321 m² paysagé avec vue sur les Monts du Lyonnais, sa piscine et son garage, le tout proche de toutes les commodités ?
Découvrez cette belle maison de 2013, localisée en fond d'impasse, au calme, proche des transports en communs dans un lotissement prisé avec son parc privatif qui mène à une rivière.
La maison s'organise de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : 1 Cellier, 1 cuisine équipée et aménagée ouverte sur 1 grand salon séjour/salle à manger de plain pied sur 1 terrasse, une vaste suite parentale, la 5e chambre ou le studio indépendant de 29,35 m² reste à aménager.
- Au premier étage : 3 chambres, 1 mezzanine, 1 salle de bain, 1 WC
1 grand garage indépendant électrifié et sécurisé pour 2 véhicules + plusieurs stationnements extérieurs
Les +
- Pièce de vie de 62m²
- Salon avec hauteur cathédrale
- Terrasse confidentielle
- Quadruple exposition
- BSO extérieur et rideaux thermiques intérieur
- Domotique et alarme
- Piscine 9m x 4m avec abris coulissant
- Terrasse de 42m²
- Solarium de 20m²
- Pas de vis-à-vis
Chauffage au gaz individuel
Charges annuelles de lotissement 350€
Taxe foncière annuelle 2 415€
Contactez-moi sans tarder pour visiter cette pépite !
Alexandra 06 82 14 52 13
Instagram @alexandra_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 03/07/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : VM328-POURQUOIPASVOUS - Réf Superimmo : ANVXYYDPB

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

191 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 321 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
3 garages - 3 parkings	1 balcon (20 m²)
1 terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage individuel au gaz	Cuisine équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Copropriété de 12 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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Historique des prix

4 octobre 2025

Baisse de 5,6%

840 000 €

13 septembre 2025

Baisse de 6,3%

890 000 €

3 juillet 2025

950 000 €

Localisation

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POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER

Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037