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Vente maison 1 129 500 €
191 m²
5 pièces 5 p
Bordeaux (33200)

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  • 5 914 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Lucie Danglade - iad

Lucie Danglade - iad

32 avis
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Description

iad France - Lucie Danglade vous propose: EXCLUSIVITE - PRIMROSE
En plein coeur du quartier Primrose de Caudéran, je vous invite à découvrir cette élégante maison familiale en pierre de plus de 190m², donnant sur une magnifique parcelle de quasi 500m2.
Elle conjugue raffinement, confort et charme.
Vous serez séduits pas sa superbe entrée avec bibliothèque intégrée, qui mène à une pièce de vie, avec cheminée, traversante et lumineuse, grâce à son exposition Est/Ouest.
Nous retrouvons également sur ce niveau, une spacieuse cuisine dinatoire, donnant également sur le superbe jardin.
Le premier étage distribue 2 chambres lumineuses avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'une sublime suite parentale de plus de 37m2 avec dressing, salle de bain et WC. Une 4ème chambre se situe sur l'étage supérieur, elle-même pourvue de sa propre salle d'eau.
Une cave d'environ 30m2 et un espace de rangement/buanderie accessible directement depuis la rue, vous permettant de stationner vos vélos, complètent l'ensemble.
L'adresse et le spacieux jardin arboré font de cette maison un bien rare à Bordeaux Caudéran Primrose, lieu de vie d'exception.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1129500 euros. Prix hors honoraires : 1090500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Danglade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 1855664 - Réf Superimmo : ANVXZKO4T
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Caractérisques
Prix de vente : 1 129 500 €Prix au m² : 5 914 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

191 m² - 5 pièces - ter. 480 m²Année de construction : 1903
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 470 € / an
Maximum : 3 342 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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