Vente maison 566 568 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Yffiniac (22120)

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d'Yffiniac, cette propriété d'exception conjugue élégance architecturale, confort moderne et vue mer imprenable. Nichée au coeur d'un écrin de verdure paysager, à seulement quelques minutes des plages de la côte d'Émeraude et de toutes commodités, elle déploie 190 m² habitables sur un terrain soigneusement aménagé. Son style contemporain épuré s'intègre harmonieusement à son environnement naturel. Les vastes pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, offrent un panorama unique sur la mer et la nature environnante. L'intérieur, pensé pour une vie de plain-pied fluide et confortable, comprend : Un séjour-salon spacieux avec vue mer Une cuisine attenante, à la fois fonctionnelle et discrète Quatre chambres lumineuses, dont rois avec vue mer Un bureau pouvant devenir chambre d'enfant ou d'appoint Une salle de bains et une salle d'eau Un sous-sol total isolé et carrelé, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules et offrant de généreux espaces de rangement Véritable atout rare : un espace bien-être de 100 m² abrite une piscine intérieure chauffée de 8 × 4 m, dotée d'un iner géomembrane garanti 30 ans et baignée de lumière naturelle. A l'extérieur, l'art de vivre se prolonge : jardin paysagé aux essences méditerranéennes, terrasses intimistes dont une de 60 m², vaste cour permettant de stationner un camping-car. L'environnement, calme et verdoyant, assure une qualité de vie remarquable, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. Prestations et informations clés : Chauffage au gaz de ville Classe énergie : C / Classe climat : C Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 euros et 3 410 euros (prix moyens indexés 2021-2023) Prix : 566 568 euros FAI- 549 000 euros hors honoraires . honoraires 3,20% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 17 568 000 euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Contact Cécile SOYEZ ? 06 48 69 26 84 (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 566 568 €	Prix au m² : 2 982 € / m²
Taxe foncière : 3 207 €

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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