Vente maison 485 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Virazeil (47200)

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2 553 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

Maxime RIGO - SAFTI

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Description

Située dans le très recherché village de Virazeil, à deux pas de Marmande, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de plain-pied édifiée en 2012, alliant confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme.
Intérieur
Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste séjour de plus de 80 m² baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie.
Côté nuit, la maison dispose de quatre grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Une salle de bain complète vient parfaire ce coin nuit pensé pour le confort de toute la famille.
Extérieur
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un superbe parc paysager de 1 600 m², parfaitement entretenu, accueille une piscine chauffée 8x4 m (2018) bordée de sa terrasse en bois exotique et d’une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.
Un garage indépendant d’environ 100 m² complète le tout, avec une pièce habitable de 16 m² équipée d’un point d’eau, pouvant servir de chambre d’amis, bureau ou local professionnel.
Confort et équipements
• Chauffage par poêle à granulés et pompe à chaleur avec climatisation réversible
• Eau chaude via chauffe-eau thermodynamique
• Assainissement individuel par MicroStation
• Allée et parking en enrobé
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois modernité, espace et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : 1573367 - Réf Superimmo : ANVX101S2V

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 553 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 644 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2012
Climatisation	Séjour de 85 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

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