Vente maison 395 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Valaurie (26230)

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2 079 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Mélanie Le Devehat - iad

4 avis

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Description

iad France - Mélanie Le Devehat vous propose: Maison rénovée de 190 m² avec appartement indépendant en RDC sur terrain de 2 500 m²
Située dans un environnement agréable, cette maison de 1976 entièrement rénovée offre de beaux volumes, des prestations haut de gamme et un fort potentiel locatif.
À l’étage principal :
Vous découvrirez deux chambres lumineuses avec placard et un dressing, une salle d'eau, une magnifique cuisine sur mesure réalisée par un ébéniste, ainsi qu’un vaste espace salle à manger / salon donnant accès à une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie complémentaire vous attend avec une grande salle de jeux équipée d’un bar, une buanderie, un atelier et une cave. (possibilité de créer une suite parentale)
Un appartement indépendant complète ce niveau, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau.
Deux possibilités s’offrent à vous :
Le conserver en appartement pour générer une rentrée d’argent locative
Ou l’ouvrir afin d’agrandir encore la surface habitable de la maison
Prestations techniques :
Pompe à chaleur gainable
Chauffe-eau thermodynamique
Panneaux solaires
Menuiseries haut de gamme
Le tout est implanté sur un magnifique terrain de plus de 2 400 m², offrant calme, espace et potentiel d’aménagement.
Un bien rare mêlant confort, qualité et opportunité d’investissement. À visiter sans tarder, contactez-moi disponible 7jours/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Le Devehat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 952255883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1899055 - Réf Superimmo : ANVX100XIV

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 079 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 2 500 m²	Terrasse
Année de construction : 1976

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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