Vente maison 695 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Illac (33127)

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3 658 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: clim. réversible
Piscine

OPTIMHOME - Emilie MIQUEL

06 80 93 31 56

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Description

Sur la commune de Saint jean d'Illac (9100 habitants), idéalement située entre Bordeaux et le bassin d’Arcachon/ le Cap Ferret, à 10 minutes de l’aéroport de Bx Mérignac.
Environnement calme et résidentiel, niché dans la verdure.
Tout en étant proche des commerces de proximité et supermarchés, écoles maternelles, primaires et collège avec accès facile par les pistes cyclables. Lycées proches et desservis par les transports en communs.
Un cadre de vie agréable avec services de santé et vie culturelle.
En fond d’impasse, sans vis à vis, maison familiale et moderne de 190 m² sur un terrain arboré de 1300 m².
Maison coup de coeur en excellent état, sans travaux avec de beaux volumes et des prestations de qualité.
Vous serez séduits par la répartition fluide et agréable des volumes, la luminosité, qui donnent instantanément une sensation d’espace et de bien-être.
Au RDC, vous trouverez une entrée avec placard, suivie d’un grand espace de vie de 58 m² avec salon, salle à manger et cuisine, donnant sur la piscine et la terrasse en bois exotique.
La cuisine américaine est entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger par un grand bar convivial.
Le partie salon avec le charme de sa cheminée à insert, son plafond cathédrale et ses poutres blanches apparentes.
La partie nuit dessert 3 chambres spacieuses (11, 12 et 15 m²) avec placards , une salle de bain (baignoire, douche et double vasque) ainsi qu’un wc séparé.
Un grand cellier de 15 m² attenant à la cuisine complète le rdc.
A l’étage, vous découvrirez une grande mezzanine de 33 m² ouverte sur le salon avec vue plongeante sur la piscine, pouvant servir de bureau, bibliothèque ou que vous pourrez aménager selon toutes vos envies.
S’ensuit une grande suite parentale de 34 m² avec salle d’eau, wc et dressing.
Un grenier complète l’étage et vous permet de stocker de nombreuses affaires.
A l’extérieur :
- un carport de deux places
- une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules
- deux cabanons et un pool house
- une piscine chauffée de 10x5 avec douche extérieure
- une terrasse en bois IPE de 80 m²
- un grand terrain arboré, ombragé, entretenu et sans vis-à-vis
Pour plus de confort et d’économie :
- arrosage intégré
- panneaux photovoltaïques (dégageant une revente ERDF de 1450€ /an)
- climatisation réversible
- ballon thermodynamique
- cheminée avec insert
- huisserie double vitrage en Aluminium
- volets roulants motorisés et velux motorisés avec détecteur de pluie
Ne tardez pas à venir la visiter et tomber sous le charme de cette villa en exclusivité
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 808 084 Greffe de BORDEAUX) 06 80 93 31 56 (réf. 558589 )

Publiée le 20/03/2024 - maj le 13/04/2024 - Réf. agence : 830034658742 - Réf Superimmo : ANVXV823Y

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 658 € / m²
Taxe foncière : 2 256 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 583 m²
2 niveaux	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1994
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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