Vente maison 488 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Aignan-Grandlieu (44860)

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2 568 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Ronan BOISTEL - iad

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Description

iad France - Ronan BOISTEL vous propose: NOUVEAUTÉ : SAINT AIGNAN DE GRAND-LIEU / EN FIN D'IMPASSE AU MILIEU DES ARBRES !
Venez découvrir cette TRÈS BELLE maison familiale au CALME de son IMPASSE et dans la FORÊT proche du lac !
Vous découvrirez au rez de chaussée, une GRANDE entrée, un BEAU séjour avec cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, configurée en L et TRAVERSANT avec POÊLE À BOIS, une SUITE PARENTALE, un GRAND garage, et une BUANDERIE / arrière Cuisine, plus un ATELIER avec une CAVE ISOLÉE.
Au Premier étage, vous serez séduit par les TROIS SUITES, présentant des GRANDS VOLUMES et rénovées avec goût, plus une quatrième chambre DE BELLE TAILLE plus un BUREAU (ou chambre - à finir de peindre)
En tout 6 chambres, 5 WC dont 1 séparé, 4 salles d'eau.
Toutes les fenêtres sont NEUVES, l'électricité est neuve, la toiture revue.
Côté jardin, il a été PAYSAGÉ récemment, et vous pourrez vous détendre sur les transats ou dans la PISCINE CHAUFFÉE par panneaux solaires, et recevoir vos amis et famille sur la GRANDE terrasse.
Ses atouts : AUCUN BRUITS DE VOITURES, ON NE VOIT QUE LES ARBRES, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Mon conseil : coup de cOEur assuré !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan BOISTEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848589982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/08/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1816205 - Réf Superimmo : ANVXZBHDE

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Caractérisques

Prix de vente : 488 000 €	Prix au m² : 2 568 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 370 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1985	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 55 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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