Vente maison 449 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Orgnac-l'Aven (07150)

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2 363 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Charme et Caractère

144 avis

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Description

SUD ARDECHE - Secteur ORGNAC L AVEN - BARJAC réf : 7101
Mas authentique au charme ardéchois, à 15 minutes de Barjac et des curiosités touristiques du SUD ARDECHE
Environnement calme, Cour intérieure, Jardin plat arboré, 190 m² habitables rénovés + grenier aménageable, 120 m² caves & dépendances...
Offrez-vous un lieu de vie inspirant, entre pierre, lumière et authenticité !
Ce superbe mas ardéchois rénové avec goût vous séduira par son cachet ancien préservé, subtilement marié à des matériaux de qualité et des touches de modernité. Un véritable havre de paix pour les amoureux des belles choses !
Extérieur de charme :
• Cour intérieure intimiste arborée, idéale pour se détendre à l'ombre ou au soleil
• Terrasse couverte avec de beaux sols en travertin, ambiance douce et élégante pour vos repas d'été
• Jardin plat et arboré en zone constructible, facile à vivre, parfait pour les enfants comme les moments de convivialité
Une maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle :
• 190 m² habitables, rénovés avec soin
• 5 chambres au total, dont une avec accès à une terrasse intimiste, un vrai cocon suspendu
• Cuisine équipée fonctionnelle et ouverte sur le séjour avec îlot central, baignée de lumière et ouverte sur les couchers de soleil
• 2 salles d'eau : une au rez-de-chaussée et une à l'étage
• 3 WC , dont un accessible d'une des chambres à l'étage
• Pour plus de potentiel, un grenier aménageable , pour laisser libre cours à vos projets (bureau, atelier, salle de jeu…)
Dépendances et potentiel :
• 120 m² de caves et dépendances, dont de magnifiques caves voûtées
• Grand atelier, idéal pour les bricoleurs ou les artistes
• Stationnement facile, à deux pas d'une charmante petite place entourée de mas en pierre ou juste devant le portail de la cour intérieure
Un lieu de vie rare :
Situé dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Barjac, ce bien vous séduira par son ambiance apaisante, sa lumière naturelle, et la qualité de ses finitions. Un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Une maison idéale pour une résidence principale spacieuse, une maison de vacances familiale, ou un lieu de réception chaleureux.
Côté technique : Microstation d'épuration, double vitrage, chauffage au sol dans la pièce principale et cuisine et en bonus en poêle à bois, radiateurs électriques.
Habitable de suite, sans travaux !
Envie d'en savoir plus ou de visiter ce mas d'exception ?
Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous le faire découvrir !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7130

Publiée le 16/07/2025 - maj le 01/09/2025 - Réf. agence : D7XE-23Z-ZP8 - Réf Superimmo : ANVXZ2UDP

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 363 € / m²
Taxe foncière : 627 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 445 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique (au sol)
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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Historique des prix

1 septembre 2025

Baisse de 4,3%

449 000 €

16 juillet 2025

469 000 €

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Siren : 503168916

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