Vente maison 770 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montauroux (83440)

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4 053 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au fuel (pompe à chaleur)
Piscine

Christelle SALES - Propriétés-privées.com

16 avis

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Description

-Callian 83440-Var
PRIX: 770 000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur).
-NOUVEAUTÉ RARE SUR LE MARCHÉ ET COUP DE COEUR ASSURÉ.
A proximité du village de Callian, Montauroux, des écoles, commerces, restaurants, et du lac de Saint-Cassien
Facile accès à l'autoroute pour vos déplacements.
Cette villa allie confort, espace et tranquillité dans un environnement privilégié. N'attendez plus pour la découvrir !
Bénéficiant de belles hauteurs sous plafond, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain paysagé de plus de 3 800 m² avec une piscine en béton chauffée et plusieurs terrasses pour profiter pleinement de chaque espace extérieur.
Caractéristiques principales :
Terrain paysagé de plus de 3 800 m², sans vis-à-vis, exposé sud
Piscine en béton chauffée avec mosaïque, sécurisée et entourée de terrasses
Double garage et stationnement extérieur
Chauffage au sol pour un confort optimal par pompe à chaleur neuve.
Aucun travaux à prévoir, état impeccable.
Intérieur :
Entrée accueillante donnant sur un double séjour lumineux de plus de 100 m², avec belle cheminée .
Cuisine aménagée ouverte sur une grande terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur.
Buanderie spacieuse, WC indépendant, salle de bain avec douche à l'italienne
Grande chambre avec placard au rez-de-chaussée.
A l'étage : 3 belles chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, et un WC séparé
A proximité du village de Callian, Montauroux, des écoles, commerces, restaurants, et du lac de Saint-Cassien
Facile accès à l'autoroute pour vos déplacements
Cette villa allie confort, espace et tranquillité dans un environnement privilégié. N'attendez plus pour la découvrir
DPE C / C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle SALES, au 0663539151 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle SALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 890 760 044 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf. : 397819 H I S - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christelle SALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 890760044 - .

Publiée le 07/03/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 397819HIS - Réf Superimmo : ANVXY16DL

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 4 053 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m²	2 niveaux
Piscine	Lotissement
Orientation : Sud	Vue dégagée
Garage	Terrasse
Année de construction : 2001	Chauffage individuel au fuel (pompe à chaleur)
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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